Déléguer la gestion d’un ou de plusieurs biens locatifs peut être une solution très avantageuse pour les investisseurs, ces derniers n’ont parfois pas assez de connaissances dans le domaine juridique et ne maîtrisent pas les lois en vigueur, surtout que celles-ci sont en perpétuel changement. Le manque de temps peut être aussi un facteur important dans ce choix. Néanmoins, choisir cette méthode peut affecter la rentabilité d’un investissement, car cette prestation engendre certains frais relatifs à la gestion du bien locatif par une agence immobilière. Pour vous aider à faire votre choix entre la gestion locative propre ou déléguée, lisez attentivement la suite.
Les frais de gestion locative : qu’est-ce que c’est au juste ?
Sommaire
Même si le mandat de gestion locative représente une solution idéale pour certains investisseurs, ce n’est pas toujours le cas pour tout le monde. En effet, déléguer la gestion de vos biens à une agence de gestion locative engage des frais d’entretien du bien, ces derniers seront assumés par le propriétaire bailleur et représentent entre 6 % à 10 % des loyers annuels. Bien évidemment, le montant des frais de gestion locative peut varier d’une agence à une autre, et ce, en fonction des prestations choisies par le client et des caractéristiques de son/ses biens immobiliers qui seront pris en considération pour la fixation du montant des honoraires. Ceci dit, le propriétaire profite de plus de sérénité au détriment d’une partie de ses revenus annuels (environ un mois de loyer). L’agence immobilière peut assurer plusieurs tâches, notamment :
- le suivi des impayés, des contentieux et de la relance pour les loyers impayés ;
- le suivi des petits travaux, la rédaction de l’état des lieux avant et après la sortie des anciens locataires ;
- la recherche des locataires, la prise en charge des visites et la rédaction du bail de location…
Il est important de noter que vous avez la possibilité de déléguer la gestion locative de vos biens de façon partielle. De cette manière, vous pouvez vous occuper de la recherche des locataires, ce qui vous aidera à faire plus d’économies sur les frais de gestion d’un bien en location.
Quels sont les frais déductibles de gestion locative ?
En effet, il faut savoir que les revenus engendrés par un bien locatif sont imposables. Cependant, il existe quelques frais de gestion d’un bien locatif déductibles qui sont fixés en fonction du régime d’imposition des revenus. Il existe essentiellement deux régimes pour les biens immobiliers, le premier est le régime microfoncier, celui-ci concerne les revenus fonciers étant inférieurs ou égaux à 15 000 € par an. Dans ce cas, les propriétaires bénéficient d’un abattement de 30 % sur les revenus fonciers annuels déclarés, induisant une imposition de seulement 70 % des revenus. Sachez que le montant des revenus doit être déclaré hors charges, vous ouvrez droit à l’abattement dès que le montant ne dépasse pas 15 000 € par an.
Quant au régime d’imposition réel, il inclut les loyers annuels excédant à 15 000 € par an, les propriétaires ayant choisi ce régime et les propriétaires engagés dans un dispositif d’investissement qui exclut le régime microfoncier. Celui-ci donne le droit aux propriétaires de mentionner plusieurs frais de gestion locative déductibles en remplissant la déclaration n° 2044. Parmi ces charges, vous avez :
- les charges d’entretien et de réparation : qui englobent tous les travaux de remise en bon état du bien locatif comme les travaux de chauffage, de plomberie et d’électricité ;
- les frais de travaux d’amélioration : pour apporter plus de confort aux locataires comme l’installation d’ascenseurs, de télévision collective et autres ;
- les frais de gestion et d’administration : ceux-ci sont déductibles à un montant forfaitaire de 20 € par an et par logement.
Plusieurs autres charges sont encore déductibles dans le régime d’imposition réel, il est important de consulter leur intégralité sur internet.
Qu’en est-il de la location saisonnière ?
Pour ce qui est de ce cas, sachez que les frais de gestion d’un bien en location saisonnière peuvent être plus élevés. Ceci s’explique par le fait que le bien est loué pour une plus courte durée, mais au profit d’un plus grand nombre de locataires. Ceci dit, l’agence doit assurer ses tâches plusieurs fois sur une durée limitée, ce qui demande plus d’efforts pour la gestion du bien. Le montant de ces frais peut se situer entre 15 % et 25 % du montant reversé par les locataires, avec une moyenne de 20 %. Mais même si ce service semble assez onéreux, il permet au propriétaire de profiter des mêmes avantages, à savoir plus de confort pour la gestion de ses biens.